MALAKOFF

Découvrez ce magnifique appartement de 2 pièces, idéalement situé à Malakoff, à seulement 10 minutes du métro et à 1 minute des arrêts de bus. Petit Duplex avec une surface de 33.62 m² AU SOL et de 23.72 m² LOI CARREZ, cet appartement au 2ème et dernier étage d'un immeuble ancien est en très bon état intérieur et vous séduira par son aménagement et sa décoration, offrant une belle luminosité.

L'intérieur se compose d'une cuisine indépendante, aménagée et équipée, d'une salle d'eau et d'un WC et branchement machine à laver, le tout dans un cadre calme et agréable. Le chauffage est assuré par des radiateurs électriques et l'eau chaude est fournie par un ballon électrique.

À proximité, vous trouverez de nombreux restaurants, des supermarchés, des pharmacies, bus et stations de métro ligne 13 et ligne 4, ainsi que la future ligne 15 et le tramway T6.

Ne manquez pas cette opportunité rare sur le marché, contactez John KUTCHUKIAN de l'agence Guy Hoquet MALAKOFF-VANVES pour organiser une visite, joignable au 0659051145.

À deux pas de la Maison des Arts de Malakoff, dans un quartier vivant, recherché et ultra-connecté, découvrez ce 2 pièces plein de charme, niché au 3ème et dernier étage d'un petit immeuble en brique des années 30, bien entretenu.

Localisation idéale :
- À seulement 10 minutes à pied du métro ligne 13 et du tramway T3a
- 1 minute des arrêts de bus
- Proximité immédiate des commerces, restaurants, pharmacies, écoles et de l'école supérieure EFFICOM Paris
- À 2 pas du centre-ville et de toutes les commodités

Le bien en détail :
- Surface au sol : 44,23 m²
- Surface Carrez : 23,04 m²
- Une entrée
- Une cuisine ouverte aménagée
- Une chambre avec placards intégrés
- Un séjour lumineux avec rangements
- Une salle d'eau avec WC
- Balcon agréable pour profiter des beaux jours
- Cave privative
- Local vélo
- Fenêtres en double vitrage
- Digicode
- Fibre optique disponible
- Appartement traversant et très lumineux

À savoir :
Le bien est classé G au DPE, uniquement en raison de sa situation en dernier étage, conformément à la méthode de calcul actuelle.
Le logement bénéficie pourtant d'un confort thermique réel, grâce à :

- Un double vitrage performant
- Une configuration mitoyenne, limitant les déperditions

Un bien rare, idéal pour un premier achat, un pied-à-terre, ou un investissement à fort potentiel locatif dans un secteur attractif et en pleine évolution.
Ne tardez pas à nous contacter pour organiser une visite ou obtenir le dossier complet !
Contact: M. John KUTCHUKIAN - 06 59 05 11 45